Het Taxatieburo is een deskundig en betrouwbaar adres voor de taxatie van woningen. Wij zijn aangesloten bij de kamer wonen van het NRVT en het NWWI.
 

Wat is een gevalideerd taxatierapport

Voor een financierings- of hypotheekaanvraag heeft u over het algemeen een gevalideerd taxatierapport nodig. Hierbij wordt gebruik gemaakt van het meest recente taxatierapport woonruimte. Dit rapport moet worden gevalideerd door “Het Nederlands Woning Waarde Instituut”(NWWI). Deze instantie valideert (keurt) rapporten van woningtaxaties van aangesloten taxateurs en ziet erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Geldverstrekkers, intermediairs en u als opdrachtgever krijgen zo heldere, objectieve en betrouwbare woningtaxaties die inzicht geven in de wijze waarop de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. In principe accepteren alle banken een NWWI gevalideerd taxatierapport.

 

Marktwaarde
 

Wat is “marktwaarde"?

De officiële definitie van marktwaarde is: Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.

 

De marktwaarde van een woning is altijd een schatting. Preciezer: het is een schatting van wat een geïnteresseerde koper zou willen betalen aan een verkoper die de woning graag wil verkopen. Er zijn daarbij een paar voorwaarden:

1. De verkoper heeft reclame gemaakt voor verkoop van de woning.

2. De koper en de verkoper hebben genoeg verstand van woningprijzen.

3. De koper en de verkoper handelen nadat ze er goed over hebben nagedacht.

4. De koper en de verkoper handelen vrij en zonder dwang.

 

De kosten die betaald worden bij de koop en overdracht maken geen onderdeel uit van de marktwaarde.

 

​

Verschillende marktwaarden voor gevalideerde NWWI taxaties.

 

Wij stellen voor de financieringsaanvraag naast de aankoop van een woning voor eigen bewoning ook andere gevalideerde taxatierapporten op. Dit zijn onder meer:

• Marktwaarde voor en na verbouwing: hierbij wordt de marktwaarde in huidige staat bepaald en de marktwaarde na verbouwing. Daarbij wordt gebruik gemaakt van een zogenoemde “uniforme verbouwingsspecificatie”. Deze verbouwingsspecificatie is ontwikkeld door het NWWI. Dit formulier wordt u voor de opname van uw woning door ons ter beschikking gesteld. Op dit formulier geeft u aan wat u gaat verbouwen met een schatting van de kosten.

• Marktwaarde in verhuurde staat: De wijze van taxeren hangt af van de wijze van bewoning.

1. De woning is nu (als geheel) verhuurd en blijft verhuurd aan één huurder.

2. De woning is nu leeg of wordt bewoond door de huidige eigenaar en wordt na verkoop verhuurd aan een derde partij.

​

Taxeren van woon-/winkelpanden

Het NWWI valideert dit type onroerend goed alleen als dit aan een aantal voorwaarden voldoet, in grote lijnen (indien het woon-/winkelpand niet kadastraal gesplitst is) :

• Als de bestemming het niet aan het bedrijf verbonden woongebruik toestaat.

• De totale gebruiksoppervlakte welke tot de woning behoort is minimaal 50% van het geheel of de waarde van de woning groter is dan de waarde van de winkel.

• De woning moet in eigen gebruik zijn of komen. De winkelruimte mag verhuurd zijn.

 

Werkgebied

Voor de Kamer Wonen van het NRVT geldt een werkgebied tot 20 km. Waarbij er wordt uitgegaan van de hemelsbreed gemeten afstand tussen het taxeren object en ons  vestigingsadres in Sassenheim. Hieronder valt onder meer Noordwijk, Lisse, Warmond, Voorhout, Noordwijkerhout, Katwijk aan Zee, Valkenburg (ZH), Rijnsburg, Oegstgeest, Leiden, Leiderdorp, Hazerswoude, Zoetermeer, Wassenaar, Voorschoten, Zoeterwoude, Alphen aan den Rijn, Woubrugge, Ter Aar, Roelofarendsveen, Nieuwkoop, Nieuwveen, Leimuiden, Aalsmeer, Rijsenhout, Nieuw-Vennep, Hillegom, De Zilk, Hoofddorp, Bennebroek, Vijfhuizen, Heemstede, Aerdenhout en Zandvoort.

 

Niet gevalideerde Taxatierapporten

Niet alle taxatierapporten van woningen worden door het NWWI gevalideerd zoals woningen met een bedrijfsmatige bestemming, zogenaamde bedrijfswoningen en bijvoorbeeld bij kamerverhuur. Hiervoor is een bedrijfsmatige taxatie nodig.

Ook kan het zijn dat u voor de woning geen financiering of hypotheek nodig heeft, bijvoorbeeld bij vererving als de eigenaar van de woning is overleden en de erfgenaam heeft een waarde vaststelling nodig voor de afhandeling van de nalatenschap. Bij een niet-gevalideerd rapport wordt sinds 1 januari 2020 een 'plausibiliteitsverklaring' verplicht gesteld. Dit betekent dat het rapport wordt gecontroleerd door een tweede taxateur die na akkoord bevinden van het taxatierapport hiervoor zijn handtekening zet.

 

Onze heldere werkwijze:

• Bepaling van het doel van de taxatie.

• Tarief en betalingscondities worden besproken.

• Afspraak voor opname van de woning.

• Opstellen van de opdracht tot taxatiedienstverlening.

• Opname van de woning.

• Uitwerking van het taxatierapport.

• Validatie van het rapport door het NWWI.

• Toezending van taxatierapport met factuur.

 

Afhankelijk van complexiteit van de woning duurt de opname gemiddeld 45 minuten. Tijdens de opname worden er aantekeningen gemaakt en foto`s van nagenoeg alle ruimten. Het streven is de taxatie binnen 5 werkdagen gereed te melden.

 

Taxatietarieven 2024

Gebaseerd op het NWWI taxatierapport woonruimte, versie januari 2024.

Standaard tarief: Bestaande woning (grondgebonden) € 675,- 

 

Algemeen toeslagen:

• Waarde na verbouwing € 65,- 

• Appartementsrecht c.q. Vereniging van Eigenaars € 75,- 

• Waarde in verhuurde staat € 155,- 

• Spoedtaxatie € 100,- 

• Nieuwbouwwoning € 850,- 

 

Bovengenoemde tarieven zijn all-in d.w.z. inclusief btw, validatiekosten NWWI, kosten kadaster, reiskosten etc..

 

Betalingsmogelijkheden:

1. Betaling binnen 14 dagen na factuurdatum.

2. Betaling via notaris indien levering plaatsvindt binnen 3 maanden na opnamedatum.

 

In bijzondere omstandigheden kan er in overleg met opdrachtgever of opdrachtverstrekker worden afgeweken van genoemde tarieven en betalingsmogelijkheden.

 

Belastingaftrek

De taxatiekosten voor het krijgen van de hypotheek of lening mag u in 1 keer aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin u de kosten hebt betaald, dus bewaar de taxatiefactuur zorgvuldig!